PROCESSUS ACHAT IMMOBILIER EN FLORIDE AUX USA

Vous souhaitez investir dans l’immobilier en Floride, acheter un appartement, une villa à Miami , mais vous ne connaissez pas le processus liées à un achat à Miami?

Vous vous interrogez sur quel type d’acquisition en Floride:

  • Résidence principale ou secondaire ?
  • Résidence professionnelle ?
  • Investissement locatif ?
  • Rentabilité ou plus-value rapide ?
  • acquérir en nom propre? Ou acquérir par le biais d’une société.

Nous serons à vos côtés pour déterminer avec vous vos besoins et vos objectifs et ainsi répondre efficacement à vos attentes.

En France, un acheteur voulant acquérir un bien immobilier doit se rendre dans plusieurs agences afin d’y consulter des offres car chaque agence a ses propres listings exclusifs. Aux Etats-Unis, tous les biens de chaque agence sont disponibles sur un même outil, le MLS (Multiple Listing System), un unique agent immobilier peut avoir accès à tous les biens disponibles! Les commissions agences ici aux USA sont payées par le vendeur

1) Identifier l’usage du bien
Avant de commencer à prospecter, déterminer quel sera l’usage de votre bien:
  • Résidence principale ou secondaire ?
  • Résidence professionnelle ?
  • Investissement locatif ?
  • Rentabilité ou plus-value rapide ?
2) Organisation des visites
Nous vous accompagnerons dans l’organisation des visites :
  • Nous organisons les visites des biens que vous avez préalablement sélectionnées à distance, en communiquant par E-mail ou par téléphone, ou bien directement sur place dans nos bureaux lors de votre visite à Miami
  • Au terme des visites nous étudierons vos sélections en analysant l’historique du bien, le montant des taxes, l’ensemble des biens similaires vendus dans le même secteur
  • Au terme de cette étude, nous serons en mesure de vous proposer le bien répondant le plus à vos attentes.

Grâce au MLS et à notre connaissance du marché, 2 à 4 jours de visites suffisent pour trouver le bien immobilier qui vous correspond.
3) L’offre d’achat
L’offre se fait obligatoirement par écrit, nous détaillerons ensemble les points principaux :
  • Prix proposé
  • Montant de l’acompte à verser sur un compte séquestre, dès l’acceptation de l’offre
  • Paiement comptant ou éventuellement financement
  • Durée de validité de l’offre
  • Date de “closing”, signature définitive
  • Choix du Notaire (Title Company)
  • Choix de l’inspecteur
L’offre sera rédigée par nos soins, vous n’aurez qu’à parapher et signer. Nous la soumettrons ensuite à l’agent du vendeur, ou à la banque si il s’agit d’une saisie bancaire. En parallèle, nous vous remettons les documents suivants :
  • Copie de l’offre paraphée et signée
  • Traduction en Français par un Notaire public de l’offre, si besoin références bancaires
du compte séquestre du notaire, pour le virement du 1er acompte, dès acception de l’offre. A noter : Très peu d’offres sont acceptées par le vendeur du premier coup, il est bon d’anticiper une contre-offre de ce dernier. À ce moment, nous négocierons au mieux pour obtenir l’offre la plus proche de votre désir initial. Dès que vous et le vendeur êtes fixés sur un prix, l’offre devient un contrat définitif, il vous faudra verser entre 5 et 10% du montant total du bien au notaire (title company)
4) Closing (signature définitive)
Une fois la transaction effectuée, nous serons à vos côtés et vous représenterons durant la procédure de clôture “closing”. Nous serons l’intermédiaire entre les différents intervenants ; le notaire (title company), l’agent du vendeur et bien sûr vous-même.
Le “closing” s’effectue en plusieurs étapes :
  • Signature du contrat entre vous et le vendeur et versement de la caution pour réserver définitivement le bien ;
  • Faire appel à un inspecteur (optionnel et à vos frais) afin de vérifier la conformité de votre bien ; plomberie, toiture, électricité, etc. Nous arrangerons les rendez-vous avec l’inspecteur ;
  • Etude du bien par le notaire (cadastre, hypothèque), afin que votre propriété soit libre de tous désagréments lors de la signature définitive ;
  • Dès que le titre de propriété a été vérifié, le notaire élabore un document appelé « HUD ». Ce document est un récapitulatif des montants à verser par l’acheteur et le vendeur le jour de la signature définitive. Après vérification du HUD, nous vous l’enverrons par e-mail afin que vous le signer et que le notaire reçoive sa rémunération. Dès que le vendeur se voit remettre son chèque par le notaire, il nous remet les clés et vous êtes alors propriétaire de votre bien immobilier. L’enregistrement auprès du centre administratif se faisant en même temps que le déboursement des fonds.
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5) Combien de temps il faut prévoir?
En cas de paiement “cash”, l’opération dure entre 2 et 3 semaines. En revanche, pour un financement aux Etats-Unis, le délai d’acquisition du bien est approximativement de 2 mois.

Nous serons en contact avec vous durant toute la phase de négociation et serons à votre écoute pour toutes questions ou interrogations que vous pourrez avoir durant le processus.

L’auteur et Vivre aux Etats-Unis ne sont pas responsables de toute erreur, omission, ou information qui pourraient être contenues dans cet article.